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关于碧桂园森林城市介绍:一手资料

发布日期:2016-08-31   来源: 未知

  近两年,海外置业已经成为海外投资的新动向。选择什么地区购房,需要考虑什么因素,是有意向进行海外置业的投资者普遍关心的问题。

    本文将与大家一起扒一扒海外置业需要考量的因素,同时以欧美和东南亚为例,对比老牌市场和新兴市场的优劣势。

    本质上,海外置业就是海外投资,所以汇兑损益风险、投资成本与回报是基本的考量因素,此外,作为投资者,你还需明确自己的置业需求,是否有居住的需要。

    汇兑损益风险

    汇兑损益,简单说,就是因为两种货币的汇率波动引起的“多花钱”或“少花钱”。汇率波动性大是引起汇兑损益风险的主要因素。

    美国在这一考量因素中目前不具备优势,2016年人民币兑美元的趋势是跌,跌,跌···许多投行认为今年人民币兑美元会跌到6.8,所以今年用人民币去美国置业有些“不划算”。

  

 

    欧洲受英国退欧公投的影响,欧元、英镑大跌,现在用人民币去欧洲买房比之前“省钱”,不过因为退欧的影响,欧元和英镑未来涨跌的不确定性比较高,如果未来再次出现下跌,房产有贬值的可能,所以欧洲在汇兑损益的考量中属于有优势,但也有风险。

  

 

    相比之下,东南亚的汇兑损益风险最低。英国退欧公投后,东南亚市场几乎没有受到这一“黑天鹅”事件的影响,这是一个相对稳定的市场,各国汇率波动小,带来的汇兑损益风险也最低。

    可以说,在汇兑损益风险的考量中,如果你想选择一个最安全的置业地区,那么东南亚是首选。

    投资成本与回报

    投资回报率是各位投资者最关注的问题,我们可以从投资成本和投资回报两方面来看。

    投资成本,主要看房价和维护费用。

    首先看房价对比,可以说没有对比就没有伤害,国外的置业成本远远低于国内。

    你肯定想不到,欧美国家的平均房价,只有中国二三线城市的水平。以美国洛杉矶为例,居住面积为130平方米的共管公寓(即土地共有),价格在28万美元,折合成人民币就是1.5万/平方米。这个数据也说明海外置业已经不再是富人的专属。

    同样,欧洲的平均房价也只有RMB1.6万/平方米,不过欧洲国家间房价差异较大,如果你有20万欧元,在德国可以买到97平米的房子,在英国却只能买不到一半大小的房子。

  

 

    东南亚的房价与欧洲类似:因国而异。新加坡房价排名世界第七,价格高达每平米15万,而与之相邻的马来西亚,即便最贵的城市吉隆坡,房价也只有RMB3万/平方米,而槟城和新山的房价只有吉隆坡一半,每平米1.5万人民币左右。

    在购房成本上,三个地区可谓势均力敌,然而考虑到人工与税务政策,欧美的房屋维护费用则高于东南亚。

    投资回报主要看房屋的升值空间和租赁回报。在升值空间方面,三个地区具有明显差异。东南亚,作为新兴市场的代表,在升值空间上具有明显优势。

  

 

    以马来西亚为例,现在房价处于低位,当地政府正大力招商引资,发展基础设施建设,加之马来西亚本身的旅游优势,房价具有连续上涨的动力和优势。

    换句话说,你越早选择买入马来西亚的房产,未来转手房产赚取的收益就有可能越高。

    同时,由《全球房地产指南》(Global Property Guide)2015年公布的数据显示,在亚洲众多国家和地区中,马来西亚房价水平较低,但是租赁投资回报率达到4.57%,远高于中国(2.66%),香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。

    良好的投资回报率也是实现以房养学的必要条件,如果你有考虑将来让子女接受海外教育,东南亚置业同样值得推荐。不仅新加坡拥有众多名校,许多名校也有分校设置在东南亚,比如英国纽卡斯尔大学、美国莱佛士大学等。

    作为老牌发达市场的代表,欧美国家的市场相对饱和,升值空间小,所带来的投资回报率自然低于新兴市场。尽管欧美拥有众多名校,但投资回报率未必能保证“以房养学”。

    明确置业需求

    除了投资,相信有很多读者也有考虑在海外购房给家人居住或度假。如果有自己居住或度假的需求,那么环境和气候也是重要的考量因素。

    欧美在人文环境上具有自己的优势,适合旅游;而东南亚的优势则在于自然环境和气候,更适宜居住和度假。其次,中国去东南亚4-6小时航程基本覆盖,无时差;而欧美飞行航程在12小时以上,且有时差。

  

 

    当然,如果你选择在海外置业居住,多少会有移民的考虑或打算。关于移民政策,老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊;欧美国家对移民持限制态度,相比于持鼓励政策的东南亚,移民门槛要高很多。

  

 

    综上对比,东南亚是目前海外置业最稳定且是投资回报率预期最高的地区;而马来西亚则是东南亚置业的第一选择。

    在马来西亚购房不仅能为你带来良好的投资回报率,同时永久产权和零遗产税也会对你财产的做出进一步保证。其次,它在地理位置上毗邻新加坡,有良好的教育优势和发展助力,是东南亚置业当之无愧的首选。

    对于中国投资者而言,马来西亚的另一优势是语言,当地华人比例高达四分之一;友好的语言和人文环境,会让你更好的融入当地生活。

  

 

    中国碧桂园在马来西亚开发的森林城市,更是将马来西亚的优势发挥到极致。

    首先,在地理位置上,森林城市与新加坡直线距离只有两公里;其次,在投资回报上,森林城市投资门槛低,只需要75万,你就可以购买一套森林城市的房子,考虑其地理位置以及马来西亚旅游业发达的大环境,森林城市具有很大的升值空间;最后,在教育方面,不仅“华侨生”的身份也可以作为国内名校的跳板,而且森林城市距离名校教育区仅有15分钟车程,可以说是“以房养学”的最佳选择。

  

 

    除此之外,森林城市在居住环境上也有独一无二的优势,建筑设计采用垂直绿化,城市外围拥有数十里海岸线,十分适宜居住和度假。当然,作为中国投资者,选择马来西亚森林城市的还有没有时差、居住环境和生活习惯与国内接近的好处,你可以舒适的切换到新环境、新生活。

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